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      常德市物業服務行業協會章程

      (2020修訂版)

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      第一章 ?總則

      第一條??常德市物業服務行業協會,簡稱“常德市物協”。是由全市物業服務企業和專業人員組成的地方性行業社會團體。本協會可擁有自己的宗旨、標識、會歌等。

      第二條 ?常德市物協的宗旨是:遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚,依靠廣大會員,團結和組織從事物業服務的企業單位及有關部門和專業人員,共同推進常德市物業服務行業的發展。在政府與企業之間發揮橋梁紐帶作用,堅持為政府決策服務、為行業和企業發展服務;規范行業自治管理,樹立行業良好形象;維護行業合法權益,規范行業經營行為,促進物業服務行業的發展。

      第三條??常德市物協向社會團體登記管理機關常德市民政局申請登記并接受常德市住房保障中心的工作聯系和業務指導。

      第四條??本團體堅持中國共產黨的全面領導,根據中國共產黨章程的規定,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件。

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      第二章 ?業務范圍

      第五條 ?常德市物業管理協會的業務范圍是:

      (一)深入開展行業調研,積極向政府和有關職能部門反映行業訴求,提出促進行業發展的經濟、技術政策和法規等建議;

      (二)積極參與相關法律法規、宏觀調控和產業政策的研究制定,參與制訂修訂行業標準和行業發展規劃,完善行業管理,促進行業發展;

      (三)圍繞規范市場秩序,健全各項自律性管理制度,制定并組織實施行業職業道德準則,大力推動行業誠信建設,建立完善行業自律性管理約束機制,規范會員行為,協調會員關系,維護公平競爭的市場秩序;

      (四)參與物業管理糾紛調解,積極為會員單位排憂解難;積極參與行業突發事件的處理,協助政府維護社會穩定,樹立行業良好形象;

      (五)依照國家有關規定創辦內部刊物和網站,開展法律、政策、技術、管理、市場等咨詢服務;

      (六)組織行業從業人員的技能、法規等職業培訓,幫助會員企業提高素質、增強創新能力、改善經營管理;

      (七)接受政府部門委托的其他工作。

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      第三章 ?會員

      第六條??本協會的會員種類分為單位會員和個人會員兩種。

      (一)單位會員:從事物業經營管理及與其相關的企事業單位和地方社會團體,有關行業組織。

      (二)個人會員:熱心本行業事業,并有一定實踐經驗,在業內具有一定影響力和知名度的職業經理人、專家、學者、社會知名人士或有關機構負責人。

      ????第七條??申請加入本協會的會員,必須具備下列條件:

      ????(一)遵守本協會的章程;

      ????(二)有加入本協會的意愿;

      (三)已取得一定的業績,在本協會的業務領域內具有良好的信譽和影響。

      (四)自愿交納會費和參加行業活動;

      (五)自愿遵守物業管理行業誠信自律公約等規章制度。

      第八條?個人會員類別劃分標準:

      個人會員以從事物業相關服務、專業類別等條件,分別設

      為普通會員、專家會員兩類。

      普通會員應當具備的條件:遵守我會章程并自愿入會;關心物業服務行業的發展;從事與物業管理服務相關行業。

      專家會員應當具備的條件:取得注冊物業管理師證書或國家認可的物業管理職業資格證書;在物業管理行業及其相關學科領域中有顯著貢獻和重大影響;入選我市物業管理專業人才庫、專家庫的專家、學者;受到國家、省市表彰獎勵的先進個人且從事物業管理行業工作5年以上。

      ????第九條??會員享有下列權利:

      ?????(一)本協會的選舉權、被選舉權和表決權(非物業企業會員及個人會員除外);

      ????(二)參加本協會的活動;

      ????(三)獲得本協會服務的優先權和優惠權;

      ????(四)對本協會工作的批評、建議和監督權;

      (五)入會自愿、退會自由;

      (六)享有協會評優評先活動的資格。

      ????第十條??會員履行下列義務:

      (一)遵守本協會章程,執行本協會的決議;

      ?(二)維護本協會合法權益; ???

      ????(三)完成本協會交辦的工作;

      ????(四)按規定交納會費;

      (五)積極向本協會如實反映情況,參與行業調研

      ??(六)積極參加本協會組織的活動。

      第十一條?會員不得違反以下行業規約:

      (一)未經本會同意,擅自參與行業外的商業評選活動;

      (二)低于行業服務指導價標準,采用引誘、欺詐、脅迫、串通、

      賄賂、詆毀等不正當競爭手段承攬物業服務項目或招募物業服務項目

      經理及專業服務人員;

      (三)違背行業服務規范,弄虛作假,侵害業主合法權益;

      (四)物業服務職業經理人、項目經理人及專業服務人員,違反職

      業道德,擅自帶走原企業服務項目或企業機密;?

      (五)違反委托人意愿,強制其接受關聯服務;

      (六)串通、賄賂業主委員會或成員進行不正當競爭;

      (七)惡意誤導業主、業主大會,詆毀同行,損壞行業形象的相關單位。

      第十二條?會員違反本章程第十一條行為之一的,由本會要求其改正,并可根據具體情況實施以下處罰:

      (一)在業內通報批評,責成書面檢查;

      (二)建議相關部門停止對其進行指導、咨詢等服務;

      (三)在行業信用信息平臺、協會微信公眾號等相關公眾媒體上曝光并提請行業信用監管機構予以信用記減20分;

      (四)建議相關部門終止參評或撤銷企業及其法定代表人、相關負

      責人、從業人員、項目經理、職業經理人等涉及物業服務活動的榮譽

      稱號;

      (五)建議相關業委會及政府物業服務采購單位不將其納入服務供應方。

      第十三條 ?會員退會應向本會秘書處遞交函件,并交回會員證牌。未按要求向本會秘書處交回會員證書等證件的,本會將提請行業信用監管機構予以信用記錄并公告。會員在一年內無故不交納會費或不參加本會活動的,視為自動退會。

      第十四條??會員如有嚴重違反法規、行約和本《章程》的行為, 經常務理事會三分之二以上與會者表決通過,予以除名。

      第十五條 ?本會會員入會、退會、除名實行公告制度。

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      第四章 ?組織機構和負責人產生、罷免

      第十六條??本協會的最高權力機構是會員大會,會員大會由全體會員組成,會員大會的職權是:

      ????(一)制定和修改章程;

      ????(二)選舉和罷免理事;

      ????(三)審議協會的工作報告和財務報告;

      ????(四)決定終止事宜;

      ????(五)決定其他重大事宜。

      第十七條??會員大會會議每年至少召開一次。會員大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。

      會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開,其決議須經到會員半數以上表決通過方能生效。

      ????第十八條??常務理事會是會員大會的執行機構(由會長、副會長和常務理事單位組成),負責領導本協會開展日常工作,對會員大會負責。

      ????理事會成員實行單位理事會員制。會員單位代表在擔任理事任期內不能履行職責或工作調動以及其他原因需要更換時,經征得本會會長辦公會議同意后,由所在單位另行推舉理事人選。理事單位中途退會再次入會時,不再具備理事單位資格,須從會員單位開始申請。

      ????第十九條 ?常務理事會的職權是:

      ????(一)執行會員大會的決議;

      ????(二)籌備召開會員大會;

      ????(三)向會員大會報告工作和財務狀況;

      ????(四)決定會員的接收或除名(退出);

      ????(五)決定設立或終止辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;

      (六)決定秘書長、副秘書長的聘任和解聘;(根據需要可以聘請副秘書長)

      ????(七)領導本協會開展工作;

      ????(八)制定內部管理制度;

      ????(九)決定其他重大事項。

      ????第二十條 ?常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

      ????第二十一條??理事會每年召開兩次會議。常務理事會原則上每季度召開一次,情況特殊的,由3家以上的理事提議可臨時召開。

      第二十二條??協會理事會設理事單位若干名,其中常務理事單位18名、副會長單位16名、會長單位1名。因種種原因,會長、副會長、常務理事、理事單位出現空缺,按照組織流程依次增補,原則上不得超過章程規定的數額。理事會中各區、縣、市分別占有一定的名額。協會、工會主席按組織原則選舉產生。本協會聘任專職秘書長1名、文員1名(可以兼任出納)。

      第二十三條??理事、常務理事、副會長、會長產生辦法:

      會員大會表決產生理事單位;

      理事單位表決產生常務理事單位、副會長單位、會長單位(會長單位從副會長單位中產生);

      會長單位的選舉采用自薦、推薦的形式,以獲票多者當選。

      (一)入選理事單位的特定條件:

      1、照章納稅,依法經營;

      2、未受過政府部門重大違紀違章處罰;

      3、無違反行業規約的行為;

      4、服務項目規模30萬㎡以上。

      (二)入選常務理事單位的特定條件:除符合以上理事單位基準條件外,企業成立10年以上(含10年)的優先入選。

      (三)入選副會長單位的特定條件:除符合以上理事單位基準條件外,企業成立10年以上(含10年)或服務類型兩種以上、近三年獲得省、市優秀項目榮譽稱號一個以上的優先入選。

      ????第二十四條??本協會會長、副會長每屆任期3年,可連選連任。

      第二十五條 ?本協會法定代表人由會長擔任。會長因故不能擔任時,可授權委托副會長擔任。特殊情況須由副會長擔任的,應報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可任職。 ?

      為了提高工作效率,本會實施會長辦公會議制度,會長辦公會議原則上每月召開一次,由會長主持、副會長參會、秘書長列席。對協會重大事項進行研究并提出建議,交常務理事會討論決定后執行。

      ????第二十六條 ?本協會會長行使下列職權:

      (一)召集和主持理事會、常務理事會、會長辦公會;全面領導本會工作。

      ????(二)檢查督導會員大會、理事會決議的落實情況;

      (三)代表本協會簽署有關重要文件。

      第二十七條??本協會專職秘書長任職條件及工作職責:

      (一)任職條件:

      1、堅持黨的路線、方針、政策,有較高的政治站位;

      2、在本協會業務領域內有較大影響力;

      3、身體健康,能堅持正常工作,最高任職年齡:男不得超過65歲,女不得超過?60歲(特殊情況可酌情考慮)。

      4、未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

      5、具有完全民事行為能力。

      (二)工作職責:

      1、主持秘書處的日常工作,組織實施年度工作計劃;

      2、協會相關重要事項提交理事會或會長辦公會議決定;

      3、提名秘書處工作人員、人選等報常務理事會決定。

      4、處理其他日常事務。

      ????

      第五章 ?資產管理、使用原則

      第二十八條 ??本協會經費來源:

      (一) ?會費;

      (二) ?捐贈;

      (三) ?政府資助 ;

      (四) ?在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

      (五) ?利息;

      (六) ?其他合法收入;

      ??第二十九條???本協會會員會費的標準采取上限制(會員單位不超過1200元,非物業企業會員會費另行制定標準),經全體理事會議批準后執行。

      ??第三十條???本協會的收入除用于與本會有關的合理的支出外,所有經費必須用于本章程規定的業務范圍和協會事業的發展,本協會的全部資產及其增值部分為本會所有,任何單位個人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配。

      ??第三十一條???本協會建立嚴格的財務管理制度,每年度向會員單位進行財務預算告知,年終根據使用實際情況進行年終收支核算,并在會員大會報告經費資產收支使用情況,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

      ??第三十二條???本協會聘請財務公司或兼職會計從事財務管理工作,會計不得兼任出納,出納由文員兼任。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。

      ??第三十三條???本協會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和有關部門的監督,資產來源屬于國家政府部門撥款或社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向會員公布。

      ??第三十四條???本協會重大資產配置、處置、支出須經過理事會審計通過后才能執行,理事會決議違反法律、法規或章程規定,至本協會遭受損失的,參與審計的理事應承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的,該理事可免除責任。

      ??第三十五條???本協會換屆或更換會長時必須進行財務審計,會長在任期間,本會發生違反《社會團體登記管理條例》和本章程的行為,法定代表人(會長)應當承擔相關責任。因會長個人原因失職或私自決策,導致本會發生違法行為或造成本協會財產損失的,會長應承擔個人責任。

      ??第三十六條???本協會專職工作人員的工資和保險福利待遇標準,在國家相關法律規定內,經常務理事單位討論決定。

      第六章 ?章程的修改程序?

      第三十七條 ???對本協會章程的修改,須經常務理事單位討論表決通過。

      第三十八條 ??本協會修改的章程,須在會員大會通過后15日內,報送至常德市民政局核準后生效。

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      第七章 ?終止程序及終止財產處理??

      第三十九條 ?本協會完成終止或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會提出終止。

      ????第四十條??本協會終止決議須經會員大會表決通過,并報常德市民政局辦理相關手續。

      ????第四十一條??本協會終止前,須在常德市民政局指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

      ????第四十二條??本協會經常德市民政局辦理注銷登記手續后即為終止。

      ????第四十三條??本協會終止后的剩余財產,在常德市民政局的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本協會宗旨相關事宜。

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      第八章 ??附則

      第四十四條??本章程的解釋權屬本協會常務理事會。

      第四十五條??本章程自頒布之日起生效。??????????????????????????????????????????????????


      常德市物業服務行業協會

      二〇二〇年六月


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